Ordene sus documentos

Si usted quiere compra o refinanciar una propiedad

1. Si usted recibe un salario: proporcione dos años de W-2 y un mes de paystubs O si usted es empleado independiente: proporcione dos años de declaraciones de impuestos y una declaración de pérdidas y ganancias del año en curso hasta la fecha.
2. Si usted posee propiedad rentada, proporcione por favor los contratos de alquiler y dos años de declaraciones de impuestos.
3. Si usted desea acelerar el proceso de la aprobación, también proporcione por favor tres meses de extractos de cuentas bancarias, acciones y fondo mutuo.
4. Proporcione las copias recientes de cualquier cuenta de acciones o fondo mutuo de un stock broker o de las cuentas de IRA/401K que usted pueda tener.
5. Si usted está solicitando retirar efectivo de una refinanción proporcione por favor una carta que explique lo que usted planea hacer con los ingresos.
6. Proporcione a una copia del decreto del divorcio si es aplicable.
7. Si usted no es un ciudadano de los E.E.U.U., provea de nosotros una copia de su tarjeta de recidencia (frente & parte posteriora), o si usted no es un residente permanente proporcione H-1 o L-1.

Si usted está solicitando un préstamo casero de la equidad

1. Si usted es a sueldo: proporcione a dos años de W-2 y a un mes de paystubs O si usted es uno mismo empleado: proporcione a dos años de declaraciones de impuestos y una declaración de año en curso, hasta la fecha pérdida y ganancia del YTD.
2. Si usted posee propiedad rentada, proporcione por favor a los contratos de alquiler y dos años de declaraciones de impuestos.
3. Proporcione por favor una copia de la nota en su primera hipoteca. Esto será encontrada normalmente en sus documentos de cierre del préstamo.
4. Proporcione por favor una carta firmada que explica lo que usted planea hacer con los ingresos.
5. Proporcione una copia del decreto del divorcio si es aplicable.
6. Si usted no es un ciudadano de los E.E.U.U., proporcione una copia de su tarjeta de recidencia (frente & parte posteriora), o si usted no es un residente permanente proporcione H-1 o L-1.

Consiga Calificar

Cualificar antes de que usted solicite un préstamo puede ayudarle a entender cuánto usted puede pedir prestado.

Al comprar una casa, usted puede conseguir pre-calificar o pre-aprobar. Usted puede conseguir rápidamente pre-calificar por medio telefónico o en el Internet en pocos minutos. Una pre-calificación no es tan beneficiosa como una pre-aprobación donde usted tiene que pasar con un proceso más riguroso que incluya la verificación de su crédito, renta, activos y defectos. Se recomienda altamente que usted consigue pre-aprobado antes de que usted comience a buscar una casa. Esto le ayudará:

1. Busque una casa que este dentro de sus posibilidades de compra de esta manera usted no pierde el tiempo.
2. Le pone en una posición más fuerte cuando usted está negociando con el vendedor, porque el vendedor sabe que su préstamo es ya aprobado.
3. Ayudas que usted cierre rápidamente, puesto que su préstamo esta aprobado.

Programas y tarifas del préstamo

Para conseguir un préstamo usted necesitará:

1. Piense alrededor de cuánto tiempo usted planea quedarse con el préstamo. Si usted planea vender la casa en algunos años usted puede desear considerar un préstamo ajustable o global. Por otra parte, si usted planea quedarse con la casa por un tiempo más largo, usted puede considerar un préstamo a termino fijo.
2. Entienda la relación entre las tarifas y los puntos. Los puntos se consideran como interés pagado por adelantado y son impuesto deducitble. Cada punto es igual a un por ciento del préstamo. Por ejemplo 1 punto en un préstamo de $150.000 es $1.500. Cuanto más puntos usted paga, más baja es la tarifa usted conseguirá.
3. Compare diversos programas. El hacer compras para un préstamo puede ser difícil. Con muchos programas a elegir, cada uno de los cuales tiene diversas tarifas, puntos y honorarios, es duro calcular cual programa es el mejor para usted. Aquí es donde un oficial de préstamos experimentado puede ayudarle a tomar una decisión que sea la mejor para usted.

Obtenga La Aprobación Del Préstamo

Una vez que haya recibido su aplicación de préstamo comenzaremos el proceso de la aprobación inmediatamente. Esto implica verificar su:

1. Historial del crédito
2. Historial de empleo
3. Activos incluyendo sus cuentas bancarias, tarjetas, fondo mutuo y cuentas de jubilación
4. Valor de la propiedad

De acuerdo con su situación específica, los documentos o verificaciones adicionales, pueden ser requeridos. Para mejorar sus posibilidades de conseguir una aprobación de préstamo:

• Complete totalmente la aplicación del préstamo.
• Responda puntualmente a cualquier pedido documentos adicionales porque esto es especialmente crítico si su tarifa es bloqueada o si usted planea cerrar por una cierta fecha.
• No haga ninguna compra importante. No compre un coche, muebles u otra casa hasta que su préstamo es cerrado. Cualquier cosa que cause sus deudas aumento puede tener un afect adverso en su aplicación actual.
• No mueva el dinero de sus cuentas bancarias a menos que pueda ser rastreado. Si usted está recibiendo el dinero de amigos, de la familia o de otros parientes, entre en contacto con nosotros por favor.
• No salga de ciudad alrededor de la fecha límite. Si usted planea estar fuera de ciudad cuando se espera que su préstamo cierre, usted puede firmar una potestad con un abogado, de autorizando a otro indivuduo a firmar en su lugar.

Cierre el Préstamo

Después de que su préstamo sea aprobado, le requerirán firmar los documentos finales del préstamo. Esto ocurrirá normalmente delante de un notario público. Esté preparado:

• Traiga un cheque de gerencia para su cuota inicial y costos de cierre si está requerido. Los cheques personales no son aceptados normalmente.
• Repase los documentos finales del préstamo. Cerciórese de que el tipo de interés y los términos de préstamo sean los que le fueron prometidos. También, verifique que el nombre y la dirección en los documentos del préstamo sean exactos.
• Firme los docuements del préstamo.

Su préstamo se cerrará normalmente poco después de que usted ha firmado los documentos del préstamo. En financiamento y prótamos para sacar efectivo, la ley federal requiere que usted tenga 3 dias para revisar los documentos antes del cierre.